万里真金苑问答

万里真金苑的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，万里真金苑周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，万里真金苑是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

万里真金苑的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与万里真金苑项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当万里真金苑建筑物层高超过8米，在计算容积率时该万里真金苑建筑面积加倍计算。

万里真金苑的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般万里真金苑多层的公摊为5%-10%，万里真金苑小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，万里真金苑高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买万里真金苑房子的情况来算一下。

判断万里真金苑开发商的实力，1要了解万里真金苑开发商和项目土地情况；2、要看万里真金苑开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看万里真金苑开发商以往的业绩；4、万里真金苑开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看万里真金苑开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看万里真金苑开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，万里真金苑财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：万里真金苑不同售价的利润率水平。除了利润率，由于万里真金苑不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看万里真金苑回款速度的要求。基本上来说，万里真金苑最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

公积金贷款购买万里真金苑房屋条件包含：1、借款人要有万里真金苑所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买万里真金苑自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买万里真金苑贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

万里真金苑占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且万里真金苑的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外万里真金苑内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以万里真金苑的规划是非常合理的。

要是想买万里真金苑投资，可放心入手。首先万里真金苑位于真金路250弄1-63号，该区域交通便利，周边配套醇熟，其次小区绿化率高达47.0，万里真金苑在区位、配套、环境等方面，都是投资不错的选择。

万里真金苑现在房价是49615元/平米，不过现在全国各地的房价都有在上涨，买房还是趁早比较划算。除了房价方面，万里真金苑是由中环投资开发（集团）有限公司匠心筑造，质量也非常有保障，所以万里真金苑值得入手。

万里真金苑首先地段在真金路250弄1-63号，这里购物、休闲、娱乐配套完善，同时万里真金苑属于住宅类型，为板楼建筑，容积率4.2，无论是自住还是投资价值颇高