奥赛花园问答

奥赛花园“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、奥赛花园工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买奥赛花园之前一定要先看五证是否齐全。

奥赛花园的价格信息可以网上查到，也可以在房屋中介或者是房产开发商处可以查到。另外奥赛花园房价的价格定位由多种因素构成，受到很多影响。因此，在查看奥赛花园价格信息的时候，务必需详细查看，多方咨询，确保真实性。

要判断奥赛花园的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、奥赛花园区域自然环境评估；2、奥赛花园周边生活环境评估；3、奥赛花园建筑质量评估；4、奥赛花园室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、奥赛花园室内配套设施、设备评估；6、奥赛花园物业管理服务质量评估。

奥赛花园是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的奥赛花园的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的奥赛花园的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

奥赛花园的房子出租需要注意：第一，对奥赛花园租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租奥赛花园房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，奥赛花园租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付奥赛花园房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

奥赛花园新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。奥赛花园契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。奥赛花园维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。奥赛花园物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

奥赛花园占地面积大，空间大，并且奥赛花园有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且奥赛花园绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏奥赛花园的居住环境的。

奥赛花园地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而奥赛花园也拥有专业的物业管理团队，负责奥赛花园居住环境的卫生与安全。因此，在奥赛花园里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。

奥赛花园的位置在普洱路88弄 查看周边地图，出门坐车还是很方便的，不算偏僻。加上在这个片区，奥赛花园是少有的新项目，想要在附近买房的，不急的话，还是可以观望一下，如果是刚需那就趁早下手吧。

奥赛花园的物业公司为上海东慧庄园物业管理有限公司，拥有多年的管理经验，服务贴心，管理专业，物业费为1.6元/平米·月，同时小区绿化多，绿化率为40.0%，内部设施完善，奥赛花园现在的房价是66811元/平米。