古北国际花园问答

古北国际花园口碑很不错，适宜居家生活。上海古北国际花园为单价123739元/平米，开盘时间2009-03-10，占地34800.0平米，容积率3.0。是由实力开发商中华企业股份有限公司开发建筑，质量安全有保障。

古北国际花园占地面积是34800.0平米。目前古北国际花园的均价是123739元/平米，建筑面积为116000.0平米，规划有暂无资料户，规划设计车位数是600。该楼盘是上海比较优质的楼盘之一，古北国际花园地址位于黄金城道600弄。

上海古北国际花园产权如果到期就需要去续期。古北国际花园的房屋产权是70，可以根据自己的实际情况办理续期手续。

上海古北国际花园是否限购，得看上海是否出具了相关限购政策。如果上海没有相关限购政策，购买古北国际花园不会受到限制。如果上海有限购令，则购买古北国际花园需要按照上海限购令的相关规定进行购买。

古北国际花园的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般古北国际花园多层的公摊为5%-10%，古北国际花园小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，古北国际花园高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买古北国际花园房子的情况来算一下。

首先，古北国际花园财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：古北国际花园不同售价的利润率水平。除了利润率，由于古北国际花园不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看古北国际花园回款速度的要求。基本上来说，古北国际花园最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

古北国际花园的房子出租需要注意：第一，对古北国际花园租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租古北国际花园房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，古北国际花园租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付古北国际花园房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

判断古北国际花园的劣势，首先看古北国际花园的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看古北国际花园的周边治安好不好；最后要看古北国际花园质量是否有问题等。所以建议在选购古北国际花园房屋之前，要对古北国际花园相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

古北国际花园占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响古北国际花园每栋楼直接的采光。因此，整个古北国际花园的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外古北国际花园本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以古北国际花园整体上面通透性都非常好。

古北国际花园位于黄金城道600弄，经中华企业股份有限公司开发的，同时与上海新古北物业管理有限公司合作管理小区，该物业公司拥有多年的管理经验，致力于给业主有更好的服务，所以小区的安全性还是有保障，目前物业费是3.85元/平米·月。