岭南苑问答

岭南苑的位置在浦东凌兆路99弄、凌兆路127弄。岭南苑是一个园林品牌社区，管理严格，配套设施齐全，交通购物便利，小区环境优美。

上海岭南苑很不错，小区附近公交很多，出行十分方便。小区绿化率达35.0%，环境优美。物业公司恒大物业管理有限公司的服务态度很好，管理也很严格，可以放心居住。岭南苑的位置在浦东凌兆路99弄、凌兆路127弄。

岭南苑占地面积是130769.0平米。目前岭南苑的均价是57660元/平米，建筑面积为170000.0平米，规划有1556户户，规划设计车位数是58个。该楼盘是上海比较优质的楼盘之一，岭南苑地址位于浦东凌兆路99弄、凌兆路127弄。

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岭南苑配套完善。其中包含有市政配套、购物中心、餐饮等。岭南苑的配套完善，设施齐全，在岭南苑居住是十分安全便捷的。岭南苑除了周边配套完善之外，其内部环境设计也是非常绿色环保，环境优美。

岭南苑停车位有58个，基本上能满足停车需求。另外，岭南苑规划的车位也是非常符合标准要求的，因此岭南苑停车不难。如果遇到停车难的问题，也有岭南苑的物业快速协调。

岭南苑的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与岭南苑项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当岭南苑建筑物层高超过8米，在计算容积率时该岭南苑建筑面积加倍计算。

岭南苑房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对岭南苑房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理岭南苑房地产权证，岭南苑买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，岭南苑房子还是不属于买房者所有。

岭南苑新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。岭南苑契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。岭南苑维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。岭南苑物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

岭南苑占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且岭南苑地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买岭南苑的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。