绿地金卫新家园问答

绿地金卫新家园“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、绿地金卫新家园工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买绿地金卫新家园之前一定要先看五证是否齐全。

要判断绿地金卫新家园的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、绿地金卫新家园区域自然环境评估；2、绿地金卫新家园周边生活环境评估；3、绿地金卫新家园建筑质量评估；4、绿地金卫新家园室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、绿地金卫新家园室内配套设施、设备评估；6、绿地金卫新家园物业管理服务质量评估。

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绿地金卫新家园买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理绿地金卫新家园贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的绿地金卫新家园房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是绿地金卫新家园贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

绿地金卫新家园的房子出租需要注意：第一，对绿地金卫新家园租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租绿地金卫新家园房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，绿地金卫新家园租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付绿地金卫新家园房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

绿地金卫新家园二手房交易注意事项有1、进行绿地金卫新家园二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订绿地金卫新家园二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明绿地金卫新家园二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买绿地金卫新家园二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

绿地金卫新家园新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。绿地金卫新家园契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。绿地金卫新家园维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。绿地金卫新家园物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

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绿地金卫新家园由 上海绿地集团有限公司开发打造，内部设施齐全，目前绿地金卫新家园的房价为15777元/平米，有时间可以去楼盘现场转转，看看是不是心中的想买的房子。