金鹤新城水岸金桥苑问答

金鹤新城水岸金桥苑是70住宅，规划有3109户户，容积率为2.3，绿化率为40.0%，是一个宜居的项目，所在区域发展空间也不错，值得购买。

金鹤新城水岸金桥苑“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、金鹤新城水岸金桥苑工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买金鹤新城水岸金桥苑之前一定要先看五证是否齐全。

金鹤新城水岸金桥苑的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与金鹤新城水岸金桥苑项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当金鹤新城水岸金桥苑建筑物层高超过8米，在计算容积率时该金鹤新城水岸金桥苑建筑面积加倍计算。

金鹤新城水岸金桥苑是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的金鹤新城水岸金桥苑的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的金鹤新城水岸金桥苑的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

金鹤新城水岸金桥苑二手房交易注意事项有1、进行金鹤新城水岸金桥苑二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订金鹤新城水岸金桥苑二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明金鹤新城水岸金桥苑二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买金鹤新城水岸金桥苑二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

金鹤新城水岸金桥苑新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。金鹤新城水岸金桥苑契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。金鹤新城水岸金桥苑维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。金鹤新城水岸金桥苑物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

判断金鹤新城水岸金桥苑的劣势，首先看金鹤新城水岸金桥苑的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看金鹤新城水岸金桥苑的周边治安好不好；最后要看金鹤新城水岸金桥苑质量是否有问题等。所以建议在选购金鹤新城水岸金桥苑房屋之前，要对金鹤新城水岸金桥苑相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

一个小区绿化很重要，我们买房也不能忽视。目前金鹤新城水岸金桥苑的绿化率达40.0%，小区绿化还是非常多的，容积率为2.3，还是比较低的，适合居住。不过要是对金鹤新城水岸金桥苑的绿化率和容积率还有疑问，最好到楼盘实地探察一下，金鹤新城水岸金桥苑的地址在嘉定鹤霞路555弄，位置十分好找。

买房投资无非看地段、看配套、看环境，而金鹤新城水岸金桥苑位于嘉定鹤霞路555弄，在这里可享有便利的交通以及周边醇熟的配套，目前金鹤新城水岸金桥苑为48958元/平米，不管是投资还是自住都可以考虑。

金鹤新城水岸金桥苑是不少年轻夫妻的选择，目前价位在48958元/平米，不仅房价低，周边的生活配套也齐全，在该区域绝对是值得入手的项目，如有买房意向，可拨打热线4007508888 转 99002。