宛平路251号问答

宛平路251号“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、宛平路251号工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买宛平路251号之前一定要先看五证是否齐全。

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怎么去宛平路251号看房，首先可以通过拨打宛平路251号售楼处的电话进行咨询，是否有提供相关的接送服务。其次，也可以直接去宛平路251号的售楼处去找相应的销售服务人员。最后，还可以咨询宛平路251号代理销售人员咨询。

宛平路251号的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般宛平路251号多层的公摊为5%-10%，宛平路251号小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，宛平路251号高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买宛平路251号房子的情况来算一下。

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判断宛平路251号开发商的实力，1要了解宛平路251号开发商和项目土地情况；2、要看宛平路251号开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看宛平路251号开发商以往的业绩；4、宛平路251号开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看宛平路251号开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看宛平路251号开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

宛平路251号新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。宛平路251号契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。宛平路251号维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。宛平路251号物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。