阳光美景城三期问答

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阳光美景城三期房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对阳光美景城三期房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理阳光美景城三期房地产权证，阳光美景城三期买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，阳光美景城三期房子还是不属于买房者所有。

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公积金贷款购买阳光美景城三期房屋条件包含：1、借款人要有阳光美景城三期所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买阳光美景城三期自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买阳光美景城三期贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

阳光美景城三期二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．阳光美景城三期房屋所有权证原件；4．网上签约的阳光美景城三期买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交阳光美景城三期交易结算资金托管凭证原件；6阳光美景城三期契税完税或减免税凭证原件；7．阳光美景城三期房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

阳光美景城三期新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。阳光美景城三期契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。阳光美景城三期维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。阳光美景城三期物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

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