宛平南路227号问答

宛平南路227号的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与宛平南路227号项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当宛平南路227号建筑物层高超过8米，在计算容积率时该宛平南路227号建筑面积加倍计算。

宛平南路227号的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般宛平南路227号多层的公摊为5%-10%，宛平南路227号小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，宛平南路227号高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买宛平南路227号房子的情况来算一下。

宛平南路227号买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理宛平南路227号贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的宛平南路227号房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是宛平南路227号贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

宛平南路227号房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对宛平南路227号房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理宛平南路227号房地产权证，宛平南路227号买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，宛平南路227号房子还是不属于买房者所有。

判断宛平南路227号开发商的实力，1要了解宛平南路227号开发商和项目土地情况；2、要看宛平南路227号开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看宛平南路227号开发商以往的业绩；4、宛平南路227号开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看宛平南路227号开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看宛平南路227号开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

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公积金贷款购买宛平南路227号房屋条件包含：1、借款人要有宛平南路227号所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买宛平南路227号自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买宛平南路227号贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

宛平南路227号二手房交易注意事项有1、进行宛平南路227号二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订宛平南路227号二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明宛平南路227号二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买宛平南路227号二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

判断宛平南路227号的劣势，首先看宛平南路227号的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看宛平南路227号的周边治安好不好；最后要看宛平南路227号质量是否有问题等。所以建议在选购宛平南路227号房屋之前，要对宛平南路227号相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

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