白玉大楼问答

白玉大楼“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、白玉大楼工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买白玉大楼之前一定要先看五证是否齐全。

白玉大楼位于(普陀)白玉新村115-122号，位置不错，交通还是很便利的，想要看房可以拨打暂无资料电话免费咨询具体情况，售楼处地址是暂无资料。

白玉大楼的优点挺多的，从价格上看白玉大楼性价比合理，还是很不错的。白玉大楼周边配套齐全，并且交通便捷。让白玉大楼的业主居家生活都十分方便。另外，白玉大楼以人为本的设计理念，也让白玉大楼变成一个十分适宜居住的好楼盘。

白玉大楼的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般白玉大楼多层的公摊为5%-10%，白玉大楼小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，白玉大楼高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买白玉大楼房子的情况来算一下。

要判断白玉大楼的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、白玉大楼区域自然环境评估；2、白玉大楼周边生活环境评估；3、白玉大楼建筑质量评估；4、白玉大楼室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、白玉大楼室内配套设施、设备评估；6、白玉大楼物业管理服务质量评估。

白玉大楼是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的白玉大楼的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的白玉大楼的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

白玉大楼二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．白玉大楼房屋所有权证原件；4．网上签约的白玉大楼买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交白玉大楼交易结算资金托管凭证原件；6白玉大楼契税完税或减免税凭证原件；7．白玉大楼房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

白玉大楼新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。白玉大楼契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。白玉大楼维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。白玉大楼物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

白玉大楼占地面积大，空间大，并且白玉大楼有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且白玉大楼绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏白玉大楼的居住环境的。

白玉大楼是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对白玉大楼的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对白玉大楼的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在白玉大楼居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。