海南六建商铺问答

海南六建商铺周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在海南六建商铺很方便。除此之外，海南六建商铺周边还有各大购物商场，满足日常所需。海南六建商铺周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

海南六建商铺的优点挺多的，从价格上看海南六建商铺性价比合理，还是很不错的。海南六建商铺周边配套齐全，并且交通便捷。让海南六建商铺的业主居家生活都十分方便。另外，海南六建商铺以人为本的设计理念，也让海南六建商铺变成一个十分适宜居住的好楼盘。

海南六建商铺的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与海南六建商铺项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当海南六建商铺建筑物层高超过8米，在计算容积率时该海南六建商铺建筑面积加倍计算。

海南六建商铺的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般海南六建商铺多层的公摊为5%-10%，海南六建商铺小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，海南六建商铺高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买海南六建商铺房子的情况来算一下。

要判断海南六建商铺的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、海南六建商铺区域自然环境评估；2、海南六建商铺周边生活环境评估；3、海南六建商铺建筑质量评估；4、海南六建商铺室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、海南六建商铺室内配套设施、设备评估；6、海南六建商铺物业管理服务质量评估。

海南六建商铺房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对海南六建商铺房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理海南六建商铺房地产权证，海南六建商铺买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，海南六建商铺房子还是不属于买房者所有。

海南六建商铺的房子出租需要注意：第一，对海南六建商铺租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租海南六建商铺房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，海南六建商铺租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付海南六建商铺房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

海南六建商铺新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。海南六建商铺契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。海南六建商铺维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。海南六建商铺物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

海南六建商铺是坚持以人为本的设计的理念，打造的绿化高，环境美的楼盘。因此海南六建商铺本身的卫生环境都十分干净。除此之外，海南六建商铺拥有专业的物业管理团队，尽职尽责的负责好整个海南六建商铺的环境卫生。所以，海南六建商铺里面的卫生很干净。

海南六建商铺占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响海南六建商铺每栋楼直接的采光。因此，整个海南六建商铺的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外海南六建商铺本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以海南六建商铺整体上面通透性都非常好。