东和福湾别墅问答

东和福湾别墅位于海棠区海棠湾福湾出口处(海棠湾镇藤桥河出海口东侧），位置不错，交通还是很便利的，想要看房可以拨打暂无资料电话免费咨询具体情况，售楼处地址是暂无资料。

东和福湾别墅不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。东和福湾别墅周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到东和福湾别墅的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

东和福湾别墅的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与东和福湾别墅项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当东和福湾别墅建筑物层高超过8米，在计算容积率时该东和福湾别墅建筑面积加倍计算。

东和福湾别墅的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般东和福湾别墅多层的公摊为5%-10%，东和福湾别墅小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，东和福湾别墅高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买东和福湾别墅房子的情况来算一下。

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公积金贷款购买东和福湾别墅房屋条件包含：1、借款人要有东和福湾别墅所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买东和福湾别墅自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买东和福湾别墅贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

东和福湾别墅新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。东和福湾别墅契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。东和福湾别墅维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。东和福湾别墅物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

判断东和福湾别墅的劣势，首先看东和福湾别墅的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看东和福湾别墅的周边治安好不好；最后要看东和福湾别墅质量是否有问题等。所以建议在选购东和福湾别墅房屋之前，要对东和福湾别墅相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

东和福湾别墅的房屋需求量大，所以东和福湾别墅的实时房源信息都会变化。想要了解实时房源信息，可以去东和福湾别墅的售楼处进行详细咨询。也可以在相关房产平台上面查询东和福湾别墅的房源信息。

东和福湾别墅首先地段在海棠区海棠湾福湾出口处(海棠湾镇藤桥河出海口东侧），这里购物、休闲、娱乐配套完善，同时东和福湾别墅属于别墅类型，为独栋建筑，容积率0.5，无论是自住还是投资价值颇高