福隆丽水湾问答

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福隆丽水湾的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般福隆丽水湾多层的公摊为5%-10%，福隆丽水湾小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，福隆丽水湾高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买福隆丽水湾房子的情况来算一下。

福隆丽水湾位于南海大道与青龙路交汇处，是暂无资料的暂无数据。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

福隆丽水湾房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对福隆丽水湾房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理福隆丽水湾房地产权证，福隆丽水湾买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，福隆丽水湾房子还是不属于买房者所有。

福隆丽水湾房屋维修基金主要有两种算法；1、按照福隆丽水湾购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照福隆丽水湾建筑面积来算的。福隆丽水湾商品住房在销售时，购房者与福隆丽水湾售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按福隆丽水湾购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

公积金贷款购买福隆丽水湾房屋条件包含：1、借款人要有福隆丽水湾所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买福隆丽水湾自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买福隆丽水湾贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

福隆丽水湾新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。福隆丽水湾契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。福隆丽水湾维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。福隆丽水湾物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

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