恒大御景湾问答

三亚恒大御景湾是否限购，得看三亚是否出具了相关限购政策。如果三亚没有相关限购政策，购买恒大御景湾不会受到限制。如果三亚有限购令，则购买恒大御景湾需要按照三亚限购令的相关规定进行购买。

恒大御景湾暂无明显缺点。恒大御景湾周边配套设施齐全，生活便捷。而且恒大御景湾本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个恒大御景湾都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

恒大御景湾的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般恒大御景湾多层的公摊为5%-10%，恒大御景湾小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，恒大御景湾高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买恒大御景湾房子的情况来算一下。

恒大御景湾买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理恒大御景湾贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的恒大御景湾房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是恒大御景湾贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

判断恒大御景湾开发商的实力，1要了解恒大御景湾开发商和项目土地情况；2、要看恒大御景湾开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看恒大御景湾开发商以往的业绩；4、恒大御景湾开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看恒大御景湾开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看恒大御景湾开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

恒大御景湾是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的恒大御景湾的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的恒大御景湾的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

恒大御景湾是由专业的施工单位负责的，因此恒大御景湾的施工质量是有保障的。并且恒大御景湾的开发商也是由实力开发商开发建筑，恒大御景湾建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个恒大御景湾的质量都是有保障的。

恒大御景湾的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。恒大御景湾的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让恒大御景湾设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。

恒大御景湾坐落在迎宾路与南海大道交汇处，这里的地段不算偏，出行还是很便捷，目前恒大御景湾的价格为15047元/平米，同比周边的房价，还是十分优惠，特别是刚需房客，买房可以考虑一下恒大御景湾。

恒大御景湾是普通住宅类型，由暂无数据建造，位于迎宾路与南海大道交汇处，该地方地段优势明显，房价为15047元/平米，这个价格相对于周边的项目，性价比还是非常高的，个人认为还是很大的升值空间。