尚海棠问答

尚海棠配套很好。第一，尚海棠位于海棠区藤桥出口南田温泉方向北行2KM（南田温泉小学西侧），交通便利。第二，尚海棠是由深圳市中建大康物业管理有限公司提供物业服务，服务优质有保障。第三，尚海棠车位数地下300,地上无车位，最大限度满足业主需求。

尚海棠是70住宅，规划有总户数367户 当期户数367户户，容积率为1.0，绿化率为40.0%，是一个宜居的项目，所在区域发展空间也不错，值得购买。

尚海棠暂无明显缺点。尚海棠周边配套设施齐全，生活便捷。而且尚海棠本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个尚海棠都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

尚海棠的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般尚海棠多层的公摊为5%-10%，尚海棠小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，尚海棠高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买尚海棠房子的情况来算一下。

判断尚海棠开发商的实力，1要了解尚海棠开发商和项目土地情况；2、要看尚海棠开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看尚海棠开发商以往的业绩；4、尚海棠开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看尚海棠开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看尚海棠开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，尚海棠财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：尚海棠不同售价的利润率水平。除了利润率，由于尚海棠不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看尚海棠回款速度的要求。基本上来说，尚海棠最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

尚海棠房屋维修基金主要有两种算法；1、按照尚海棠购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照尚海棠建筑面积来算的。尚海棠商品住房在销售时，购房者与尚海棠售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按尚海棠购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

尚海棠二手房交易注意事项有1、进行尚海棠二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订尚海棠二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明尚海棠二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买尚海棠二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

尚海棠占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且尚海棠地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买尚海棠的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。

尚海棠是由专业的建筑设计公司负责的，整体尚海棠规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，尚海棠的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。