金海湾花园问答

金海湾花园配套完善。其中包含有市政配套、购物中心、餐饮等。金海湾花园的配套完善，设施齐全，在金海湾花园居住是十分安全便捷的。金海湾花园除了周边配套完善之外，其内部环境设计也是非常绿色环保，环境优美。

金海湾花园的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与金海湾花园项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当金海湾花园建筑物层高超过8米，在计算容积率时该金海湾花园建筑面积加倍计算。

要判断金海湾花园的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、金海湾花园区域自然环境评估；2、金海湾花园周边生活环境评估；3、金海湾花园建筑质量评估；4、金海湾花园室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、金海湾花园室内配套设施、设备评估；6、金海湾花园物业管理服务质量评估。

金海湾花园现在均价约为27407元/平米，开发商是海南兰海实业集团有限公司，位于天涯区三亚湾2号（河西区光明街）。金海湾花园位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

首先，金海湾花园财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：金海湾花园不同售价的利润率水平。除了利润率，由于金海湾花园不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看金海湾花园回款速度的要求。基本上来说，金海湾花园最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

金海湾花园是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的金海湾花园的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的金海湾花园的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

金海湾花园位于天涯区三亚湾2号（河西区光明街），绿化率为0.0%，容积率为1.98，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。金海湾花园户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

金海湾花园的房子出租需要注意：第一，对金海湾花园租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租金海湾花园房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，金海湾花园租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付金海湾花园房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

金海湾花园占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且金海湾花园地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买金海湾花园的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。

金海湾花园是由专业的建筑设计公司负责的，整体金海湾花园规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，金海湾花园的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。