博鳌左岸问答

博鳌左岸“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、博鳌左岸工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买博鳌左岸之前一定要先看五证是否齐全。

博鳌左岸停车位有无，基本上能满足停车需求。另外，博鳌左岸规划的车位也是非常符合标准要求的，因此博鳌左岸停车不难。如果遇到停车难的问题，也有博鳌左岸的物业快速协调。

博鳌左岸的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与博鳌左岸项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当博鳌左岸建筑物层高超过8米，在计算容积率时该博鳌左岸建筑面积加倍计算。

博鳌左岸的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般博鳌左岸多层的公摊为5%-10%，博鳌左岸小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，博鳌左岸高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买博鳌左岸房子的情况来算一下。

判断博鳌左岸开发商的实力，1要了解博鳌左岸开发商和项目土地情况；2、要看博鳌左岸开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看博鳌左岸开发商以往的业绩；4、博鳌左岸开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看博鳌左岸开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看博鳌左岸开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

博鳌左岸的房子出租需要注意：第一，对博鳌左岸租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租博鳌左岸房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，博鳌左岸租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付博鳌左岸房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

博鳌左岸二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．博鳌左岸房屋所有权证原件；4．网上签约的博鳌左岸买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交博鳌左岸交易结算资金托管凭证原件；6博鳌左岸契税完税或减免税凭证原件；7．博鳌左岸房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

博鳌左岸二手房交易注意事项有1、进行博鳌左岸二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订博鳌左岸二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明博鳌左岸二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买博鳌左岸二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

博鳌左岸占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且博鳌左岸地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买博鳌左岸的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。

博鳌左岸是住宅类型，由琼海万顺信息服务中心建造，位于博鳌望海街，该地方地段优势明显，房价为18936元/平米，这个价格相对于周边的项目，性价比还是非常高的，个人认为还是很大的升值空间。