向川小区问答

向川小区的位置在向川路。向川小区是一个园林品牌社区，管理严格，配套设施齐全，交通购物便利，小区环境优美。

向川小区周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在向川小区很方便。除此之外，向川小区周边还有各大购物商场，满足日常所需。向川小区周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

向川小区停车位有暂无资料，基本上能满足停车需求。另外，向川小区规划的车位也是非常符合标准要求的，因此向川小区停车不难。如果遇到停车难的问题，也有向川小区的物业快速协调。

向川小区的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与向川小区项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当向川小区建筑物层高超过8米，在计算容积率时该向川小区建筑面积加倍计算。

向川小区现在均价约为3329元/平米，开发商是暂无数据，位于向川路。向川小区位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

判断向川小区开发商的实力，1要了解向川小区开发商和项目土地情况；2、要看向川小区开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看向川小区开发商以往的业绩；4、向川小区开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看向川小区开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看向川小区开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

向川小区房屋维修基金主要有两种算法；1、按照向川小区购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照向川小区建筑面积来算的。向川小区商品住房在销售时，购房者与向川小区售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按向川小区购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

买向川小区的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的向川小区房屋户型，价格与面积。 3、算清购买向川小区房子时的各项税费 4、仔细考量向川小区物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好向川小区房屋装修及维修费用预算。

向川小区新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。向川小区契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。向川小区维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。向川小区物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

向川小区位于向川路，共有1栋，而且这里区位优势好，毗邻商业区，地段繁华，向川小区现在的价格为3329元/平米，绝对是该片区性价比高的项目，日后也是很有升值空间