海宁苑问答

海宁苑的位置在如城街道如皋市如皋大润发西。海宁苑是一个园林品牌社区，管理严格，配套设施齐全，交通购物便利，小区环境优美。

海宁苑周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在海宁苑很方便。除此之外，海宁苑周边还有各大购物商场，满足日常所需。海宁苑周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

海宁苑买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理海宁苑贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的海宁苑房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是海宁苑贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

首先，海宁苑财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：海宁苑不同售价的利润率水平。除了利润率，由于海宁苑不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看海宁苑回款速度的要求。基本上来说，海宁苑最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

海宁苑房屋维修基金主要有两种算法；1、按照海宁苑购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照海宁苑建筑面积来算的。海宁苑商品住房在销售时，购房者与海宁苑售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按海宁苑购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

海宁苑是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的海宁苑的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的海宁苑的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

海宁苑以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。海宁苑地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以海宁苑买来自住是非常值得的。并且海宁苑环境好，位置佳，升值的空间也很大。

海宁苑的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。海宁苑的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让海宁苑设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。

海宁苑是由专业的建筑设计公司负责的，整体海宁苑规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，海宁苑的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

海宁苑整体来看还是很可靠，海宁苑由开发经验丰富的暂无资料打造，口碑在当地还是不错的，买房是生活中一件非常重要的事情，最好亲临楼盘实地考察，项目地址在如城街道如皋市如皋大润发西