东方海岸问答

东方海岸的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，东方海岸周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，东方海岸是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

东方海岸的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般东方海岸多层的公摊为5%-10%，东方海岸小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，东方海岸高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买东方海岸房子的情况来算一下。

东方海岸位于新市区海曲东路与青岛路交汇处，是板楼,塔楼的住宅。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

判断东方海岸开发商的实力，1要了解东方海岸开发商和项目土地情况；2、要看东方海岸开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看东方海岸开发商以往的业绩；4、东方海岸开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看东方海岸开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看东方海岸开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

东方海岸二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．东方海岸房屋所有权证原件；4．网上签约的东方海岸买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交东方海岸交易结算资金托管凭证原件；6东方海岸契税完税或减免税凭证原件；7．东方海岸房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

东方海岸新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。东方海岸契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。东方海岸维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。东方海岸物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

东方海岸现在价格为7231元/平米，单身人士可以根据自己的实际情况来判断自己是否适合买房，东方海岸也有小户型，也会比较便宜，要是买房的话，预计交房时间在2009-12-01，更多详细情况可致电4007508888 转 77655咨询

东方海岸占据在新市区海曲东路与青岛路交汇处，周边拥有现代一体化交通网络，出行方便，附近也有不错的教学资源，有兴趣可以去实地瞧瞧，想知道东方海岸有没有更好的优惠，最好与工作人员了解最新消息。

东方海岸的地址在新市区海曲东路与青岛路交汇处，若是开车的话，可根据导航线路到达楼盘，也可以免费预约专车看房，要是还有什么疑问，也可以致电4007508888 转 77655联系售楼人员。

东方海岸的售楼咨询电话为4007508888 转 77655，或者直接可到售楼中心咨询，售楼中心的地址是海曲东路与青岛路交汇处，那里会有工作人员为你讲解，另外东方海岸的物业类型是住宅。