学府佳苑问答

学府佳苑“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、学府佳苑工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买学府佳苑之前一定要先看五证是否齐全。

学府佳苑周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在学府佳苑很方便。除此之外，学府佳苑周边还有各大购物商场，满足日常所需。学府佳苑周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

学府佳苑的优点挺多的，从价格上看学府佳苑性价比合理，还是很不错的。学府佳苑周边配套齐全，并且交通便捷。让学府佳苑的业主居家生活都十分方便。另外，学府佳苑以人为本的设计理念，也让学府佳苑变成一个十分适宜居住的好楼盘。

学府佳苑的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与学府佳苑项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当学府佳苑建筑物层高超过8米，在计算容积率时该学府佳苑建筑面积加倍计算。

判断学府佳苑开发商的实力，1要了解学府佳苑开发商和项目土地情况；2、要看学府佳苑开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看学府佳苑开发商以往的业绩；4、学府佳苑开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看学府佳苑开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看学府佳苑开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

学府佳苑房屋维修基金主要有两种算法；1、按照学府佳苑购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照学府佳苑建筑面积来算的。学府佳苑商品住房在销售时，购房者与学府佳苑售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按学府佳苑购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

学府佳苑是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的学府佳苑的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的学府佳苑的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

学府佳苑占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且学府佳苑的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外学府佳苑内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以学府佳苑的规划是非常合理的。

学府佳苑是由专业的建筑设计公司负责的，整体学府佳苑规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，学府佳苑的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

学府佳苑是开发商日照港房地产开发有限公司开发的，物业公司暂无资料负责小区物业。学府佳苑位于暂无资料，了解更多楼盘信息请咨询售楼处，或拨打免费咨询热线：4007508888 转 77688。