舒斯贝尔新天地问答

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舒斯贝尔新天地“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、舒斯贝尔新天地工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买舒斯贝尔新天地之前一定要先看五证是否齐全。

舒斯贝尔新天地的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与舒斯贝尔新天地项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当舒斯贝尔新天地建筑物层高超过8米，在计算容积率时该舒斯贝尔新天地建筑面积加倍计算。

要判断舒斯贝尔新天地的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、舒斯贝尔新天地区域自然环境评估；2、舒斯贝尔新天地周边生活环境评估；3、舒斯贝尔新天地建筑质量评估；4、舒斯贝尔新天地室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、舒斯贝尔新天地室内配套设施、设备评估；6、舒斯贝尔新天地物业管理服务质量评估。

买舒斯贝尔新天地的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的舒斯贝尔新天地房屋户型，价格与面积。 3、算清购买舒斯贝尔新天地房子时的各项税费 4、仔细考量舒斯贝尔新天地物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好舒斯贝尔新天地房屋装修及维修费用预算。

公积金贷款购买舒斯贝尔新天地房屋条件包含：1、借款人要有舒斯贝尔新天地所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买舒斯贝尔新天地自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买舒斯贝尔新天地贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

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