鑫鑫社区问答

鑫鑫社区为什么贵，鑫鑫社区是由实力开发商单位自建开发建筑的楼盘，楼盘位于石臼连云港路259号，交通便利。物业公司鑫鑫物业服务好。楼盘绿化率高达30.0%，绿色环保，环境优雅。

鑫鑫社区配套很好。第一，鑫鑫社区位于石臼连云港路259号，交通便利。第二，鑫鑫社区是由鑫鑫物业提供物业服务，服务优质有保障。第三，鑫鑫社区车位数地上车位，最大限度满足业主需求。

鑫鑫社区位于石臼连云港路259号，位置不错，交通还是很便利的，想要看房可以拨打4007508888 转 99104电话免费咨询具体情况，售楼处地址是暂无资料。

鑫鑫社区的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与鑫鑫社区项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当鑫鑫社区建筑物层高超过8米，在计算容积率时该鑫鑫社区建筑面积加倍计算。

首先，鑫鑫社区财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：鑫鑫社区不同售价的利润率水平。除了利润率，由于鑫鑫社区不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看鑫鑫社区回款速度的要求。基本上来说，鑫鑫社区最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

鑫鑫社区新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。鑫鑫社区契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。鑫鑫社区维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。鑫鑫社区物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

鑫鑫社区位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且鑫鑫社区本身设计遵照“以人为本”的理念，让鑫鑫社区更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说鑫鑫社区不容易贬值。

鑫鑫社区占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且鑫鑫社区的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外鑫鑫社区内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以鑫鑫社区的规划是非常合理的。

鑫鑫社区地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而鑫鑫社区也拥有专业的物业管理团队，负责鑫鑫社区居住环境的卫生与安全。因此，在鑫鑫社区里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。

首先鑫鑫社区的位置在石臼连云港路259号，拥有得天独厚的地理条件，加上小区内部配套设施完善，鑫鑫社区的容积率为1.2，绿化率高达30.0%，车位数拥有地上车位，房子的产权年限是70，作为投资，有很大的升值潜力。