利华小区问答

买利华小区的房子，首先要去老城区望海路北日照路西楼盘所在地进行咨询了解。或者拨打售楼处电话4007508888 转 99104进行电话咨询。然后详细了解利华小区项目各个信息后再办理购买手续。

利华小区物业服务是由未知提供，整个楼盘规划的车位数地上停车位。日照利华小区的停车位收费标准详细需要向未知咨询。楼盘名地址位于老城区望海路北日照路西，可以过去详细咨询。

利华小区周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在利华小区很方便。除此之外，利华小区周边还有各大购物商场，满足日常所需。利华小区周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

利华小区的房子很购买来自住。因为利华小区不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。利华小区周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此利华小区购买来是很适合自住的。

利华小区的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与利华小区项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当利华小区建筑物层高超过8米，在计算容积率时该利华小区建筑面积加倍计算。

要判断利华小区的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、利华小区区域自然环境评估；2、利华小区周边生活环境评估；3、利华小区建筑质量评估；4、利华小区室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、利华小区室内配套设施、设备评估；6、利华小区物业管理服务质量评估。

利华小区房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对利华小区房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理利华小区房地产权证，利华小区买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，利华小区房子还是不属于买房者所有。

判断利华小区开发商的实力，1要了解利华小区开发商和项目土地情况；2、要看利华小区开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看利华小区开发商以往的业绩；4、利华小区开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看利华小区开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看利华小区开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

买利华小区的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的利华小区房屋户型，价格与面积。 3、算清购买利华小区房子时的各项税费 4、仔细考量利华小区物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好利华小区房屋装修及维修费用预算。

利华小区新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。利华小区契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。利华小区维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。利华小区物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。