山海家园问答

山海家园的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，山海家园周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，山海家园是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

山海家园的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与山海家园项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当山海家园建筑物层高超过8米，在计算容积率时该山海家园建筑面积加倍计算。

山海家园的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般山海家园多层的公摊为5%-10%，山海家园小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，山海家园高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买山海家园房子的情况来算一下。

山海家园买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理山海家园贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的山海家园房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是山海家园贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

山海家园房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对山海家园房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理山海家园房地产权证，山海家园买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，山海家园房子还是不属于买房者所有。

判断山海家园开发商的实力，1要了解山海家园开发商和项目土地情况；2、要看山海家园开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看山海家园开发商以往的业绩；4、山海家园开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看山海家园开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看山海家园开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，山海家园财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：山海家园不同售价的利润率水平。除了利润率，由于山海家园不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看山海家园回款速度的要求。基本上来说，山海家园最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

山海家园二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．山海家园房屋所有权证原件；4．网上签约的山海家园买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交山海家园交易结算资金托管凭证原件；6山海家园契税完税或减免税凭证原件；7．山海家园房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

山海家园占据在岚山砚台山二路与海安路交汇处，周边拥有现代一体化交通网络，出行方便，附近也有不错的教学资源，有兴趣可以去实地瞧瞧，想知道山海家园有没有更好的优惠，最好与工作人员了解最新消息。

山海家园整体来看还是很可靠，山海家园由开发经验丰富的日照市安世达房地产开发有限公司打造，口碑在当地还是不错的，买房是生活中一件非常重要的事情，最好亲临楼盘实地考察，项目地址在岚山砚台山二路与海安路交汇处