衬衫厂生活区问答

衬衫厂生活区的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与衬衫厂生活区项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当衬衫厂生活区建筑物层高超过8米，在计算容积率时该衬衫厂生活区建筑面积加倍计算。

要判断衬衫厂生活区的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、衬衫厂生活区区域自然环境评估；2、衬衫厂生活区周边生活环境评估；3、衬衫厂生活区建筑质量评估；4、衬衫厂生活区室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、衬衫厂生活区室内配套设施、设备评估；6、衬衫厂生活区物业管理服务质量评估。

判断衬衫厂生活区开发商的实力，1要了解衬衫厂生活区开发商和项目土地情况；2、要看衬衫厂生活区开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看衬衫厂生活区开发商以往的业绩；4、衬衫厂生活区开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看衬衫厂生活区开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看衬衫厂生活区开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，衬衫厂生活区财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：衬衫厂生活区不同售价的利润率水平。除了利润率，由于衬衫厂生活区不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看衬衫厂生活区回款速度的要求。基本上来说，衬衫厂生活区最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

衬衫厂生活区二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．衬衫厂生活区房屋所有权证原件；4．网上签约的衬衫厂生活区买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交衬衫厂生活区交易结算资金托管凭证原件；6衬衫厂生活区契税完税或减免税凭证原件；7．衬衫厂生活区房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

衬衫厂生活区二手房交易注意事项有1、进行衬衫厂生活区二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订衬衫厂生活区二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明衬衫厂生活区二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买衬衫厂生活区二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

衬衫厂生活区新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。衬衫厂生活区契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。衬衫厂生活区维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。衬衫厂生活区物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

衬衫厂生活区以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。衬衫厂生活区地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以衬衫厂生活区买来自住是非常值得的。并且衬衫厂生活区环境好，位置佳，升值的空间也很大。

衬衫厂生活区是坚持以人为本的设计的理念，打造的绿化高，环境美的楼盘。因此衬衫厂生活区本身的卫生环境都十分干净。除此之外，衬衫厂生活区拥有专业的物业管理团队，尽职尽责的负责好整个衬衫厂生活区的环境卫生。所以，衬衫厂生活区里面的卫生很干净。

衬衫厂生活区是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对衬衫厂生活区的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对衬衫厂生活区的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在衬衫厂生活区居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。