东辰华都问答

东辰华都“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、东辰华都工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买东辰华都之前一定要先看五证是否齐全。

东辰华都周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在东辰华都很方便。除此之外，东辰华都周边还有各大购物商场，满足日常所需。东辰华都周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

东辰华都现在均价约为5348元/平米，开发商是暂无资料，位于珠江源大道,近瑞和东路。东辰华都位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

判断东辰华都开发商的实力，1要了解东辰华都开发商和项目土地情况；2、要看东辰华都开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看东辰华都开发商以往的业绩；4、东辰华都开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看东辰华都开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看东辰华都开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，东辰华都财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：东辰华都不同售价的利润率水平。除了利润率，由于东辰华都不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看东辰华都回款速度的要求。基本上来说，东辰华都最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

东辰华都二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．东辰华都房屋所有权证原件；4．网上签约的东辰华都买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交东辰华都交易结算资金托管凭证原件；6东辰华都契税完税或减免税凭证原件；7．东辰华都房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

东辰华都是由专业的施工单位负责的，因此东辰华都的施工质量是有保障的。并且东辰华都的开发商也是由实力开发商开发建筑，东辰华都建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个东辰华都的质量都是有保障的。

东辰华都选址珠江源大道,近瑞和东路建成，是一个比较不错的地段，交通路线四通八达，出行便利，除了上下班高峰期会有些拥堵，其他时间都没有塞车现象，目前东辰华都房价为5348元/平米，面对日益高涨的房价，东辰华都还是值得入手。

买房投资无非看地段、看配套、看环境，而东辰华都位于珠江源大道,近瑞和东路，在这里可享有便利的交通以及周边醇熟的配套，目前东辰华都为5348元/平米，不管是投资还是自住都可以考虑。

东辰华都由品牌地产开发，也是暂无资料的力作之一，质量有保障，加上处在珠江源大道,近瑞和东路，地段好，配套成熟，出行也十分方便，另外东辰华都内部设施齐全，满足生活休闲娱乐。