煤建二处问答

煤建二处的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般煤建二处多层的公摊为5%-10%，煤建二处小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，煤建二处高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买煤建二处房子的情况来算一下。

煤建二处位于紫云路，是暂无资料的暂无数据。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

煤建二处房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对煤建二处房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理煤建二处房地产权证，煤建二处买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，煤建二处房子还是不属于买房者所有。

购买煤建二处的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买煤建二处的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购煤建二处房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与煤建二处卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明煤建二处房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

判断煤建二处开发商的实力，1要了解煤建二处开发商和项目土地情况；2、要看煤建二处开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看煤建二处开发商以往的业绩；4、煤建二处开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看煤建二处开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看煤建二处开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

煤建二处的房子出租需要注意：第一，对煤建二处租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租煤建二处房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，煤建二处租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付煤建二处房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

煤建二处新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。煤建二处契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。煤建二处维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。煤建二处物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

煤建二处是坚持以人为本的设计的理念，打造的绿化高，环境美的楼盘。因此煤建二处本身的卫生环境都十分干净。除此之外，煤建二处拥有专业的物业管理团队，尽职尽责的负责好整个煤建二处的环境卫生。所以，煤建二处里面的卫生很干净。

煤建二处的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。煤建二处的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让煤建二处设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。

煤建二处选址紫云路建成，是一个比较不错的地段，交通路线四通八达，出行便利，除了上下班高峰期会有些拥堵，其他时间都没有塞车现象，目前煤建二处房价为4558元/平米，面对日益高涨的房价，煤建二处还是值得入手。