通优小区问答

通优小区的房子很购买来自住。因为通优小区不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。通优小区周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此通优小区购买来是很适合自住的。

通优小区的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与通优小区项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当通优小区建筑物层高超过8米，在计算容积率时该通优小区建筑面积加倍计算。

通优小区的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般通优小区多层的公摊为5%-10%，通优小区小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，通优小区高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买通优小区房子的情况来算一下。

要判断通优小区的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、通优小区区域自然环境评估；2、通优小区周边生活环境评估；3、通优小区建筑质量评估；4、通优小区室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、通优小区室内配套设施、设备评估；6、通优小区物业管理服务质量评估。

通优小区买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理通优小区贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的通优小区房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是通优小区贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

通优小区是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的通优小区的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的通优小区的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

公积金贷款购买通优小区房屋条件包含：1、借款人要有通优小区所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买通优小区自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买通优小区贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

判断通优小区的劣势，首先看通优小区的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看通优小区的周边治安好不好；最后要看通优小区质量是否有问题等。所以建议在选购通优小区房屋之前，要对通优小区相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

通优小区地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而通优小区也拥有专业的物业管理团队，负责通优小区居住环境的卫生与安全。因此，在通优小区里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。

若想买通优小区，最好根据自己预算，再比较周边同类型项目价格。不过通优小区作为周边为数不多的新盘，目前4919元/平米，这个价位，也吸引不少人来购买，所以要是想买通优小区，可早点购买。