金穗花园问答

金穗花园停车位有461，基本上能满足停车需求。另外，金穗花园规划的车位也是非常符合标准要求的，因此金穗花园停车不难。如果遇到停车难的问题，也有金穗花园的物业快速协调。

金穗花园房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对金穗花园房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理金穗花园房地产权证，金穗花园买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，金穗花园房子还是不属于买房者所有。

判断金穗花园开发商的实力，1要了解金穗花园开发商和项目土地情况；2、要看金穗花园开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看金穗花园开发商以往的业绩；4、金穗花园开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看金穗花园开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看金穗花园开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，金穗花园财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：金穗花园不同售价的利润率水平。除了利润率，由于金穗花园不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看金穗花园回款速度的要求。基本上来说，金穗花园最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

金穗花园是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的金穗花园的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的金穗花园的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

金穗花园位于建保路129号，绿化率为30.0%，容积率为5.98，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。金穗花园户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

金穗花园二手房交易注意事项有1、进行金穗花园二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订金穗花园二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明金穗花园二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买金穗花园二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

判断金穗花园的劣势，首先看金穗花园的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看金穗花园的周边治安好不好；最后要看金穗花园质量是否有问题等。所以建议在选购金穗花园房屋之前，要对金穗花园相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

金穗花园地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而金穗花园也拥有专业的物业管理团队，负责金穗花园居住环境的卫生与安全。因此，在金穗花园里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。

金穗花园是由专业的建筑设计公司负责的，整体金穗花园规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，金穗花园的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。