冶金小区问答

冶金小区“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、冶金小区工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买冶金小区之前一定要先看五证是否齐全。

怎么去冶金小区看房，首先可以通过拨打冶金小区售楼处的电话进行咨询，是否有提供相关的接送服务。其次，也可以直接去冶金小区的售楼处去找相应的销售服务人员。最后，还可以咨询冶金小区代理销售人员咨询。

冶金小区的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与冶金小区项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当冶金小区建筑物层高超过8米，在计算容积率时该冶金小区建筑面积加倍计算。

冶金小区的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般冶金小区多层的公摊为5%-10%，冶金小区小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，冶金小区高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买冶金小区房子的情况来算一下。

公积金贷款购买冶金小区房屋条件包含：1、借款人要有冶金小区所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买冶金小区自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买冶金小区贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

冶金小区二手房交易注意事项有1、进行冶金小区二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订冶金小区二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明冶金小区二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买冶金小区二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

冶金小区新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。冶金小区契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。冶金小区维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。冶金小区物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

冶金小区以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。冶金小区地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以冶金小区买来自住是非常值得的。并且冶金小区环境好，位置佳，升值的空间也很大。

冶金小区是由专业的施工单位负责的，因此冶金小区的施工质量是有保障的。并且冶金小区的开发商也是由实力开发商开发建筑，冶金小区建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个冶金小区的质量都是有保障的。

冶金小区地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且冶金小区周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，冶金小区地处位置是非常好的。