上悦城问答

上悦城开盘时间2014-10-01，销售代理是 泉州幸福地产有限公司 。上悦城目前售价7425元/平米，占地面积30000.0平米，总共有总户数815户 当期户数50户户。上悦城预计交房时间2016-01-01。

上悦城房子值不值得买，首先要看上悦城地理位置是否优越，周边配套设施是否都齐全，上悦城位于晋江市安海镇鸿江中路与恒安路的交汇处。再查看上悦城绿化率20.0%是否达到自己的要求。最后还要关注上悦城的未来发展空间怎么样。

上悦城停车位有规划中，待定，基本上能满足停车需求。另外，上悦城规划的车位也是非常符合标准要求的，因此上悦城停车不难。如果遇到停车难的问题，也有上悦城的物业快速协调。

上悦城的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般上悦城多层的公摊为5%-10%，上悦城小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，上悦城高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买上悦城房子的情况来算一下。

首先，上悦城财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：上悦城不同售价的利润率水平。除了利润率，由于上悦城不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看上悦城回款速度的要求。基本上来说，上悦城最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

上悦城的房子出租需要注意：第一，对上悦城租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租上悦城房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，上悦城租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付上悦城房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

上悦城的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。上悦城的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让上悦城设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。

上悦城的交房形式是毛坯，最新均价为7425元/平米，目前已有不少人买到房了，在当地也是性价比蛮高的项目，买房永远都会是一个优质的选择，所以有兴趣可以到晋江市安海镇鸿江中路与恒安路的交汇处一探究竟。

上悦城现在价格为7425元/平米，单身人士可以根据自己的实际情况来判断自己是否适合买房，上悦城也有小户型，也会比较便宜，要是买房的话，预计交房时间在2016-01-01，更多详细情况可致电4007508888 转 68542咨询

上悦城的售楼咨询电话为4007508888 转 68542，或者直接可到售楼中心咨询，售楼中心的地址是晋江市安海幸福楼酒店一楼大堂，那里会有工作人员为你讲解，另外上悦城的物业类型是住宅。