锦洲108问答

锦洲108周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在锦洲108很方便。除此之外，锦洲108周边还有各大购物商场，满足日常所需。锦洲108周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

判断锦洲108开发商的实力，1要了解锦洲108开发商和项目土地情况；2、要看锦洲108开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看锦洲108开发商以往的业绩；4、锦洲108开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看锦洲108开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看锦洲108开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

锦洲108房屋维修基金主要有两种算法；1、按照锦洲108购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照锦洲108建筑面积来算的。锦洲108商品住房在销售时，购房者与锦洲108售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按锦洲108购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

锦洲108的房子出租需要注意：第一，对锦洲108租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租锦洲108房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，锦洲108租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付锦洲108房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

锦洲108二手房交易注意事项有1、进行锦洲108二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订锦洲108二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明锦洲108二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买锦洲108二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

锦洲108新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。锦洲108契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。锦洲108维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。锦洲108物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

锦洲108占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且锦洲108的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外锦洲108内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以锦洲108的规划是非常合理的。

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