宝宏湖畔问答

宝宏湖畔的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与宝宏湖畔项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当宝宏湖畔建筑物层高超过8米，在计算容积率时该宝宏湖畔建筑面积加倍计算。

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宝宏湖畔房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对宝宏湖畔房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理宝宏湖畔房地产权证，宝宏湖畔买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，宝宏湖畔房子还是不属于买房者所有。

购买宝宏湖畔的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买宝宏湖畔的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购宝宏湖畔房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与宝宏湖畔卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明宝宏湖畔房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

宝宏湖畔房屋维修基金主要有两种算法；1、按照宝宏湖畔购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照宝宏湖畔建筑面积来算的。宝宏湖畔商品住房在销售时，购房者与宝宏湖畔售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按宝宏湖畔购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

宝宏湖畔二手房交易注意事项有1、进行宝宏湖畔二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订宝宏湖畔二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明宝宏湖畔二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买宝宏湖畔二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

宝宏湖畔是坚持以人为本的设计的理念，打造的绿化高，环境美的楼盘。因此宝宏湖畔本身的卫生环境都十分干净。除此之外，宝宏湖畔拥有专业的物业管理团队，尽职尽责的负责好整个宝宏湖畔的环境卫生。所以，宝宏湖畔里面的卫生很干净。

房价应该是购房者最关注的问题了，宝宏湖畔最新房价是34867元/平米，据个人分析，现在的房价不会跌，大趋势看都是涨的，想买房就趁早入手，况且宝宏湖畔处于新华北路，这里的地段还是不错的，未来也是有很大的升值空间。

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