明珠雅苑问答

明珠雅苑不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。明珠雅苑周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到明珠雅苑的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

明珠雅苑的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与明珠雅苑项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当明珠雅苑建筑物层高超过8米，在计算容积率时该明珠雅苑建筑面积加倍计算。

明珠雅苑是暂无资料暂无数据，位于祥云路清溪桥头旁，规划户数为暂无资料户，停车位能满足业主的需求，暂无资料，如果想了解更多的信息可以拨打暂无资料免费咨询。

明珠雅苑位于祥云路清溪桥头旁，是暂无资料的暂无数据。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

明珠雅苑房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对明珠雅苑房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理明珠雅苑房地产权证，明珠雅苑买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，明珠雅苑房子还是不属于买房者所有。

购买明珠雅苑的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买明珠雅苑的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购明珠雅苑房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与明珠雅苑卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明明珠雅苑房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

明珠雅苑二手房交易注意事项有1、进行明珠雅苑二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订明珠雅苑二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明明珠雅苑二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买明珠雅苑二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

明珠雅苑新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。明珠雅苑契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。明珠雅苑维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。明珠雅苑物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

明珠雅苑位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且明珠雅苑本身设计遵照“以人为本”的理念，让明珠雅苑更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说明珠雅苑不容易贬值。

明珠雅苑占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且明珠雅苑的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外明珠雅苑内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以明珠雅苑的规划是非常合理的。