义宝大厦问答

义宝大厦的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与义宝大厦项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当义宝大厦建筑物层高超过8米，在计算容积率时该义宝大厦建筑面积加倍计算。

义宝大厦位于鲤城区义全街与天后路交叉路口，是板楼的住宅。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

义宝大厦现在均价约为13447元/平米，开发商是暂无资料，位于鲤城区义全街与天后路交叉路口。义宝大厦位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

首先，义宝大厦财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：义宝大厦不同售价的利润率水平。除了利润率，由于义宝大厦不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看义宝大厦回款速度的要求。基本上来说，义宝大厦最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

买义宝大厦的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的义宝大厦房屋户型，价格与面积。 3、算清购买义宝大厦房子时的各项税费 4、仔细考量义宝大厦物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好义宝大厦房屋装修及维修费用预算。

义宝大厦二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．义宝大厦房屋所有权证原件；4．网上签约的义宝大厦买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交义宝大厦交易结算资金托管凭证原件；6义宝大厦契税完税或减免税凭证原件；7．义宝大厦房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

义宝大厦新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。义宝大厦契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。义宝大厦维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。义宝大厦物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

义宝大厦位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且义宝大厦本身设计遵照“以人为本”的理念，让义宝大厦更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说义宝大厦不容易贬值。

现在停车难的问题已经普遍， 不过在义宝大厦一共规划有暂无资料，不用担心此问题，目前义宝大厦正火热销售，价格为13447元/平米，在这里拥有便捷生活圈，尽享悠闲生活。

义宝大厦的地址在鲤城区义全街与天后路交叉路口，若是开车的话，可根据导航线路到达楼盘，也可以免费预约专车看房，要是还有什么疑问，也可以致电4007508888 转 99032联系售楼人员。