金山二号小区问答

金山二号小区房价为3749元/平米，从区域房价和楼盘房价来看呈现增长的趋势。金山二号小区周边有公园、广场，配套设施齐全，出行方便，非常适合居住。金山二号小区地址：(泉港区)金山街2号。

金山二号小区的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与金山二号小区项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当金山二号小区建筑物层高超过8米，在计算容积率时该金山二号小区建筑面积加倍计算。

金山二号小区房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对金山二号小区房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理金山二号小区房地产权证，金山二号小区买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，金山二号小区房子还是不属于买房者所有。

买金山二号小区的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的金山二号小区房屋户型，价格与面积。 3、算清购买金山二号小区房子时的各项税费 4、仔细考量金山二号小区物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好金山二号小区房屋装修及维修费用预算。

金山二号小区的房子出租需要注意：第一，对金山二号小区租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租金山二号小区房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，金山二号小区租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付金山二号小区房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

金山二号小区二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．金山二号小区房屋所有权证原件；4．网上签约的金山二号小区买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交金山二号小区交易结算资金托管凭证原件；6金山二号小区契税完税或减免税凭证原件；7．金山二号小区房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

金山二号小区占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且金山二号小区地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买金山二号小区的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。

金山二号小区占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且金山二号小区的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外金山二号小区内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以金山二号小区的规划是非常合理的。

照着目前的形势，房价很少会跌，金山二号小区的最新价格是3749元/平米，而且金山二号小区所处的位置也十分有利好，位于(泉港区)金山街2号，买房是人生大事，有时间可以去现场看看。

买房都是越早买越好，而金山二号小区目前的房价是3749元/平米，根据现在的房价趋势，降价是不太可能，所以个人认为看好了，就赶紧入手，加上金山二号小区地处于(泉港区)金山街2号，这里的地段还是不错的，去哪里都很方便。