龙南超越问答

龙南超越的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与龙南超越项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当龙南超越建筑物层高超过8米，在计算容积率时该龙南超越建筑面积加倍计算。

购买龙南超越的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买龙南超越的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购龙南超越房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与龙南超越卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明龙南超越房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

判断龙南超越开发商的实力，1要了解龙南超越开发商和项目土地情况；2、要看龙南超越开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看龙南超越开发商以往的业绩；4、龙南超越开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看龙南超越开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看龙南超越开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

龙南超越房屋维修基金主要有两种算法；1、按照龙南超越购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照龙南超越建筑面积来算的。龙南超越商品住房在销售时，购房者与龙南超越售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按龙南超越购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

买龙南超越的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的龙南超越房屋户型，价格与面积。 3、算清购买龙南超越房子时的各项税费 4、仔细考量龙南超越物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好龙南超越房屋装修及维修费用预算。

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