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房产资讯:大旅居时代,房企如何“突围而出”?

来源:吉屋网  发布时间:2019-02-12 14:56:52

    “人生不止眼前的苟且,还有诗和远方的田野。”无论古今,在国人的心中,都藏着一种情怀,即走出家门,领略远处的风景和人文。可以说,我们都是时间的旅行者,为了寻找生命中的光,终其一生行走在漫长的旅途上。正是出于内心的渴望和生活的向往,不仅让旅游这件事火了,更让文旅地产站到了风口!

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风口已来,如何翱翔?
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      随着,中国房地产市场从“黄金时代”转入“白银时代”,过去“拿地-盖房-再拿地-再盖房”的传统模式早已成为老黄历,如今众多房企都在忙着转型和突围,而文旅地产则成为众多房企的关注焦点所在。
      文旅地产为何会成为房企的“掘金高地”,就在于其可持续增长的消费前景。根据统计数据显示,2017年全年国内旅游人数达50.01亿人次,比上年同期增长12.8%;全年实现旅游总收入5.40万亿元,增长15.1%;全年全国旅游业对GDP的综合贡献为9.13万亿元,占GDP总量的11.04%。
      另据世界旅游组织预测,到2020年中国将成为世界*旅游目的地和第四大客源市场,而未来十年,中国文旅市场规模预计将达30万亿~50万亿元。
      在这样的时代机遇下,国家“十三五”规划中将文旅产业明确为重点发展产业;2018年,文化和旅游部门正式挂牌成立。这些举措使得中国文旅产业进入了高速发展阶段,已然跃升为房地产行业的下一个风口。
      虽然如今文旅地产百花齐放,但或多或少都存在着模式同质化,内容空心化的问题。另外,购买文旅地产的客户还面对的一个*的痛点,即“一冲动就刷卡,一回家就后悔”。
      对此,荣盛康旅集团副总裁刘宏表示,很多客户都来自于繁华的都市,虽然购买了物业,但由于忙碌的生活和工作,真正来度假的时候却少之又少。好不容易有一个长假期,年年都到一个地方,那对于客户而言,买的不是房子而是“笼套”。
      在面对文旅地产“在风口上”的红利和文旅地产购房人的“痛点”的现实情况下,其实更需要文旅地产的开发商,根据市场的变化和消费者的需求,找到* 佳的解决模式,而荣盛康旅就给出了自己的“解决方案”。

盛行天下3.jpg

      早在2015年,荣盛集团就制定了战略转型规划,成立了康旅投资有限公司,它的目标是发展大健康产业,打造“游、养、医、药”一体的综合性康旅项目。
      经过多年的布局和实践,荣盛康旅推出了“盛行天下”的新旅居模式,为荣盛康旅业主提供“候鸟式”生活的服务平台,通过建立“你说走就走,我负责所有”的服务体系,为中产实现“一处置业、四季度假、旅居天下”的人生梦想。
      荣盛康旅集团副总裁刘宏指出,“盛行天下”的核心要点在于,在保留物业保值增值功能的同时,将不动产赋予流动的功能。业主只需将购买的康旅物业托管给荣盛康旅,便可加入盛行天下旅居联盟,成为联盟的会员,实现购买N套房的效果。
      打个比方,购买了荣盛北戴河阿尔卡迪亚的业主,除了拥有一套属于自己的房产之外,每年还可以拥有总房款一定比例的盛行权,根据此权益可以在荣盛康旅开发的“盛行天下”APP上,根据自己的时间安排,自由换住平台上的房源,开启全新的旅程,每一次都有新的目的地,每一次都可以领略不同的美景,由此真正实现“一处置业、四季度假、旅居天下”。可以说,“盛行天下”模式不仅让候鸟式度假不再是一个梦,更重要的是让“不动产”真正动起来!

盛行天下4.jpg

刘宏还强调,除了通过盛行权进行换住外,“盛行天下”还实现了N种资源共享的功能,它将随着荣盛旗下各个项目的发展升级,用盛行权置换景区门票、交通、导游、特产购物、生活用品、汽车保养等各种服务权,普遍涉及“交通、住宿、吃喝、娱乐”四大开销。由此,“盛行天下”将置业和换住构成价值基础,并通过共享资源,同时实现价值叠加式的增长及价值翻倍式的增长,*终达到价值几何级数式的增长。

模式创新 方能“突出重围”
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      不可否认,如今文旅地产的是继刚需、改善之后,楼市必然经历的一个阶段,代表了购房者的成熟消费意识,也开拓了房企的生存发展空间。
      如今,越来越多的房企例如雅居乐、恒大、融创、万达、华夏幸福、华润、荣盛、复华等开始投身并深耕文化旅游地产市场,寻找行业痛点,并推出多样化的创新产品,开展差异化竞争,以抢占市场。
      之所以,各大房企杀入文旅地产市场,其核心就在于文旅项目作为企业的一大品牌,可以提升其综合地产运营实力,成熟之后还可以给其他地产商输出自己的综合运营服务,符合未来的地产存量市场发展趋势,当然这就要求开发者不仅拥有强大的资金后盾,也需要多产业资源的整合能力,并形成具有自身特色的开发模式。
      当然对于文旅地产开发而言,速度和运营两手都要抓、两手都要硬,同时产品应始终以服务为核心,关注游客群体的消费特征和需求变化,通过特色旅游的模式带动盈利。

 盛行天下5.jpg

      针对,目前文旅地产的开发大潮,荣盛不断总结、推广、复制,促进项目早日投产、快速周转,形成独特的荣盛速度。
      2016年1月20日,荣盛野三坡公司接到重要指示,要承建河北省首届旅游业发展大会的配套设施建设工作。接到任务之后,荣盛野三坡公司就立刻投入到建设之中,仅用150天,就让曾经的“乱石荒滩”变成“惊鸿呈现”,为此得到大会的肯定,让荣盛康旅成为了旅发大会的永久合作单位。
      此后,“野山坡精神”被荣盛贯穿到各个项目的建设之中,并不断刷新这记录,140天建造邢台鹊山湖阿尔卡迪亚国际温泉酒店、80天建造蔚县民俗艺术演艺中心、109天建造秦皇岛1万平米会议中心、10天筹备中美友谊农场启动工作、10*冲刺抢开野三坡会议中心、180天打造青松岭旅游小镇的酒店、水街、会议等设施……荣盛通过不断总结、推广、复制,促进项目早日投产、快速周转,成就了属于自己的“荣盛速度”。

盛行天下6.jpg

      刘宏表示,荣盛非常强调“荣盛速度”,这也是荣盛运营服务能力的一种信心体现,荣盛旗下每年会有不少于四个阿卡酒店建成,且不断刷新自身纪录,就是要在*短时间内让*的运营服务体验遍及更多区域,目前仅在河北省内,便围绕河北省旅发大会建立了秦皇岛、承德、野三坡等特色小镇。
      凭借“荣盛速度”这一基石,在文旅项目建造上,荣盛都是通过先建配套,再建项目,等项目开始销售时,有关健康、医疗、养生、旅游等配套设施多数已经建成并投入运营,让购房人能够实切感受到配套服务。相比而言,目前很多房企在开发旅游地产上,通常都是先买房子后建配套,“画个大饼”就希望消费者来买单,孰高孰低不言而喻。
      经过多年的实践和发展,荣盛已经形成了自己独到的开发模式,并将成功经验复制到各地。目前已经拥有33个康旅度假区项目,13家五星级酒店,7家普通酒店及15家特色民俗公寓,共有1.3万间房间,不仅让荣盛发展康旅项目规模、体量及影响力都越来越大,更成就了属于荣盛的超级IP。
      对于发展战略布局的规划,刘宏指出,荣盛康旅“6+N”的布局框架目前已初步形成,分别是以秦皇岛、承德、野三坡为主的大北京区域,以南京为主的大上海区域,以陵水、惠州、湛江为主的大海南区域,以黄山、九华山为主的大黄山区域,以神农架、宜春为主的大华中区域,以成都、峨眉、西昌和丽江为主的大西南区域,和以捷克为主的欧洲区域。在未来20年时间,荣盛计划通过房地产反哺方式,逐步培育、壮大康旅产业板块。

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