天洋雅居问答

天洋雅居位于海港海港区建设大街与建国路交汇处东南（东北大戏院南），位置不错，交通还是很便利的，想要看房可以拨打4007508888 转 99061电话免费咨询具体情况，售楼处地址是暂无资料。

天洋雅居的优点挺多的，从价格上看天洋雅居性价比合理，还是很不错的。天洋雅居周边配套齐全，并且交通便捷。让天洋雅居的业主居家生活都十分方便。另外，天洋雅居以人为本的设计理念，也让天洋雅居变成一个十分适宜居住的好楼盘。

天洋雅居暂无明显缺点。天洋雅居周边配套设施齐全，生活便捷。而且天洋雅居本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个天洋雅居都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

天洋雅居的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般天洋雅居多层的公摊为5%-10%，天洋雅居小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，天洋雅居高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买天洋雅居房子的情况来算一下。

买天洋雅居的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的天洋雅居房屋户型，价格与面积。 3、算清购买天洋雅居房子时的各项税费 4、仔细考量天洋雅居物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好天洋雅居房屋装修及维修费用预算。

天洋雅居二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．天洋雅居房屋所有权证原件；4．网上签约的天洋雅居买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交天洋雅居交易结算资金托管凭证原件；6天洋雅居契税完税或减免税凭证原件；7．天洋雅居房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

天洋雅居新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。天洋雅居契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。天洋雅居维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。天洋雅居物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

天洋雅居占地面积大，空间大，并且天洋雅居有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且天洋雅居绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏天洋雅居的居住环境的。

天洋雅居的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。天洋雅居的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让天洋雅居设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。

天洋雅居占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响天洋雅居每栋楼直接的采光。因此，整个天洋雅居的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外天洋雅居本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以天洋雅居整体上面通透性都非常好。