迎宾小区问答

迎宾小区“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、迎宾小区工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买迎宾小区之前一定要先看五证是否齐全。

迎宾小区暂无明显缺点。迎宾小区周边配套设施齐全，生活便捷。而且迎宾小区本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个迎宾小区都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

迎宾小区的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与迎宾小区项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当迎宾小区建筑物层高超过8米，在计算容积率时该迎宾小区建筑面积加倍计算。

迎宾小区的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般迎宾小区多层的公摊为5%-10%，迎宾小区小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，迎宾小区高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买迎宾小区房子的情况来算一下。

迎宾小区买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理迎宾小区贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的迎宾小区房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是迎宾小区贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

首先，迎宾小区财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：迎宾小区不同售价的利润率水平。除了利润率，由于迎宾小区不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看迎宾小区回款速度的要求。基本上来说，迎宾小区最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

买迎宾小区的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的迎宾小区房屋户型，价格与面积。 3、算清购买迎宾小区房子时的各项税费 4、仔细考量迎宾小区物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好迎宾小区房屋装修及维修费用预算。

迎宾小区占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且迎宾小区地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买迎宾小区的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。

迎宾小区地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而迎宾小区也拥有专业的物业管理团队，负责迎宾小区居住环境的卫生与安全。因此，在迎宾小区里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。

房价应该是购房者最关注的问题了，迎宾小区最新房价是6827元/平米，据个人分析，现在的房价不会跌，大趋势看都是涨的，想买房就趁早入手，况且迎宾小区处于抚宁县抚宁县迎宾路与金山大街交叉口，这里的地段还是不错的，未来也是有很大的升值空间。