粮香苑问答

粮香苑周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在粮香苑很方便。除此之外，粮香苑周边还有各大购物商场，满足日常所需。粮香苑周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

粮香苑暂无明显缺点。粮香苑周边配套设施齐全，生活便捷。而且粮香苑本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个粮香苑都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

粮香苑停车位有暂无资料，基本上能满足停车需求。另外，粮香苑规划的车位也是非常符合标准要求的，因此粮香苑停车不难。如果遇到停车难的问题，也有粮香苑的物业快速协调。

粮香苑的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般粮香苑多层的公摊为5%-10%，粮香苑小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，粮香苑高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买粮香苑房子的情况来算一下。

粮香苑买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理粮香苑贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的粮香苑房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是粮香苑贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

粮香苑房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对粮香苑房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理粮香苑房地产权证，粮香苑买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，粮香苑房子还是不属于买房者所有。

买粮香苑的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的粮香苑房屋户型，价格与面积。 3、算清购买粮香苑房子时的各项税费 4、仔细考量粮香苑物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好粮香苑房屋装修及维修费用预算。

粮香苑二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．粮香苑房屋所有权证原件；4．网上签约的粮香苑买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交粮香苑交易结算资金托管凭证原件；6粮香苑契税完税或减免税凭证原件；7．粮香苑房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

粮香苑是坚持以人为本的设计的理念，打造的绿化高，环境美的楼盘。因此粮香苑本身的卫生环境都十分干净。除此之外，粮香苑拥有专业的物业管理团队，尽职尽责的负责好整个粮香苑的环境卫生。所以，粮香苑里面的卫生很干净。

粮香苑是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对粮香苑的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对粮香苑的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在粮香苑居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。