中山路问答

中山路的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，中山路周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，中山路是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

中山路的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般中山路多层的公摊为5%-10%，中山路小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，中山路高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买中山路房子的情况来算一下。

中山路现在均价约为3181元/平米，开发商是暂无资料，位于清新区中山路。中山路位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

判断中山路开发商的实力，1要了解中山路开发商和项目土地情况；2、要看中山路开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看中山路开发商以往的业绩；4、中山路开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看中山路开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看中山路开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，中山路财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：中山路不同售价的利润率水平。除了利润率，由于中山路不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看中山路回款速度的要求。基本上来说，中山路最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

买中山路的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的中山路房屋户型，价格与面积。 3、算清购买中山路房子时的各项税费 4、仔细考量中山路物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好中山路房屋装修及维修费用预算。

公积金贷款购买中山路房屋条件包含：1、借款人要有中山路所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买中山路自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买中山路贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

中山路新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。中山路契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。中山路维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。中山路物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

判断中山路的劣势，首先看中山路的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看中山路的周边治安好不好；最后要看中山路质量是否有问题等。所以建议在选购中山路房屋之前，要对中山路相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

中山路是由专业的建筑设计公司负责的，整体中山路规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，中山路的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。