凤凰大厦问答

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凤凰大厦“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、凤凰大厦工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买凤凰大厦之前一定要先看五证是否齐全。

凤凰大厦位于清新区清新大道，位置不错，交通还是很便利的，想要看房可以拨打4007501616 转 26868电话免费咨询具体情况，售楼处地址是暂无资料。

凤凰大厦不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。凤凰大厦周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到凤凰大厦的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

凤凰大厦户型设计合理，采光好，适合居住。凤凰大厦整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。凤凰大厦以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。

判断凤凰大厦开发商的实力，1要了解凤凰大厦开发商和项目土地情况；2、要看凤凰大厦开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看凤凰大厦开发商以往的业绩；4、凤凰大厦开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看凤凰大厦开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看凤凰大厦开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

凤凰大厦的房子出租需要注意：第一，对凤凰大厦租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租凤凰大厦房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，凤凰大厦租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付凤凰大厦房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

凤凰大厦新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。凤凰大厦契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。凤凰大厦维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。凤凰大厦物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

凤凰大厦是由专业的建筑设计公司负责的，整体凤凰大厦规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，凤凰大厦的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

凤凰大厦是开发商暂无资料开发的，物业公司暂无资料负责小区物业。凤凰大厦位于清新区清新大道，了解更多楼盘信息请咨询售楼处，或拨打免费咨询热线：4007501616 转 26868。