宇恒大厦问答

宇恒大厦的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，宇恒大厦周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，宇恒大厦是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

宇恒大厦的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般宇恒大厦多层的公摊为5%-10%，宇恒大厦小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，宇恒大厦高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买宇恒大厦房子的情况来算一下。

宇恒大厦是暂无资料标准写字楼，位于市北徐州路160号，规划户数为61户户，停车位能满足业主的需求，480，如果想了解更多的信息可以拨打暂无资料免费咨询。

判断宇恒大厦开发商的实力，1要了解宇恒大厦开发商和项目土地情况；2、要看宇恒大厦开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看宇恒大厦开发商以往的业绩；4、宇恒大厦开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看宇恒大厦开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看宇恒大厦开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，宇恒大厦财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：宇恒大厦不同售价的利润率水平。除了利润率，由于宇恒大厦不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看宇恒大厦回款速度的要求。基本上来说，宇恒大厦最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

宇恒大厦二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．宇恒大厦房屋所有权证原件；4．网上签约的宇恒大厦买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交宇恒大厦交易结算资金托管凭证原件；6宇恒大厦契税完税或减免税凭证原件；7．宇恒大厦房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

宇恒大厦二手房交易注意事项有1、进行宇恒大厦二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订宇恒大厦二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明宇恒大厦二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买宇恒大厦二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

宇恒大厦新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。宇恒大厦契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。宇恒大厦维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。宇恒大厦物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

宇恒大厦占地面积大，空间大，并且宇恒大厦有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且宇恒大厦绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏宇恒大厦的居住环境的。

宇恒大厦地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而宇恒大厦也拥有专业的物业管理团队，负责宇恒大厦居住环境的卫生与安全。因此，在宇恒大厦里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。