新海园品阁问答

青岛新海园品阁产权如果到期就需要去续期。新海园品阁的房屋产权是70，可以根据自己的实际情况办理续期手续。

新海园品阁位于市北合肥路290号，是板楼的住宅。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

首先，新海园品阁财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：新海园品阁不同售价的利润率水平。除了利润率，由于新海园品阁不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看新海园品阁回款速度的要求。基本上来说，新海园品阁最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

新海园品阁房屋维修基金主要有两种算法；1、按照新海园品阁购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照新海园品阁建筑面积来算的。新海园品阁商品住房在销售时，购房者与新海园品阁售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按新海园品阁购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

新海园品阁二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．新海园品阁房屋所有权证原件；4．网上签约的新海园品阁买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交新海园品阁交易结算资金托管凭证原件；6新海园品阁契税完税或减免税凭证原件；7．新海园品阁房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

新海园品阁新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。新海园品阁契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。新海园品阁维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。新海园品阁物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

新海园品阁位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且新海园品阁本身设计遵照“以人为本”的理念，让新海园品阁更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说新海园品阁不容易贬值。

新海园品阁无论是内部配套还是周边配套都是比较齐全的，满足日常生活所需。除此之外，新海园品阁的绿化率达36.0，容积率为1.2，总体而言，新海园品阁是个非常适宜居住的小区。

新海园品阁选在市北合肥路290号建成，这片区域的治安不错，目前由20090403091955管理与服务，致力于提供一个提供安全、舒适的小区。所以想买新海园品阁的话，可安心购买。

新海园品阁的物业公司为20090403091955，拥有多年的管理经验，服务贴心，管理专业，物业费为1.0元/平米·月，同时小区绿化多，绿化率为36.0%，内部设施完善，新海园品阁现在的房价是25699元/平米。