城中城悦景问答

城中城悦景“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、城中城悦景工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买城中城悦景之前一定要先看五证是否齐全。

城中城悦景停车位有838，基本上能满足停车需求。另外，城中城悦景规划的车位也是非常符合标准要求的，因此城中城悦景停车不难。如果遇到停车难的问题，也有城中城悦景的物业快速协调。

城中城悦景的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与城中城悦景项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当城中城悦景建筑物层高超过8米，在计算容积率时该城中城悦景建筑面积加倍计算。

城中城悦景买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理城中城悦景贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的城中城悦景房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是城中城悦景贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

购买城中城悦景的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买城中城悦景的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购城中城悦景房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与城中城悦景卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明城中城悦景房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

城中城悦景房屋维修基金主要有两种算法；1、按照城中城悦景购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照城中城悦景建筑面积来算的。城中城悦景商品住房在销售时，购房者与城中城悦景售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按城中城悦景购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

买城中城悦景的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的城中城悦景房屋户型，价格与面积。 3、算清购买城中城悦景房子时的各项税费 4、仔细考量城中城悦景物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好城中城悦景房屋装修及维修费用预算。

城中城悦景二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．城中城悦景房屋所有权证原件；4．网上签约的城中城悦景买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交城中城悦景交易结算资金托管凭证原件；6城中城悦景契税完税或减免税凭证原件；7．城中城悦景房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

城中城悦景新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。城中城悦景契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。城中城悦景维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。城中城悦景物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

城中城悦景是由专业的建筑设计公司负责的，整体城中城悦景规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，城中城悦景的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。