翰林府邸问答

翰林府邸“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、翰林府邸工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买翰林府邸之前一定要先看五证是否齐全。

翰林府邸的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，翰林府邸周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，翰林府邸是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

翰林府邸的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与翰林府邸项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当翰林府邸建筑物层高超过8米，在计算容积率时该翰林府邸建筑面积加倍计算。

购买翰林府邸的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买翰林府邸的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购翰林府邸房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与翰林府邸卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明翰林府邸房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

首先，翰林府邸财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：翰林府邸不同售价的利润率水平。除了利润率，由于翰林府邸不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看翰林府邸回款速度的要求。基本上来说，翰林府邸最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

翰林府邸二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．翰林府邸房屋所有权证原件；4．网上签约的翰林府邸买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交翰林府邸交易结算资金托管凭证原件；6翰林府邸契税完税或减免税凭证原件；7．翰林府邸房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

若想买翰林府邸，最好根据自己预算，再比较周边同类型项目价格。不过翰林府邸作为周边为数不多的新盘，目前8053元/平米，这个价位，也吸引不少人来购买，所以要是想买翰林府邸，可早点购买。

翰林府邸位于泸州路598号， 首先是交通便利，再者就是周围基础设施不错，那么翰林府邸升值还是有很大的机会，加上目前翰林府邸为8053元/平米，要是急于买房的话，翰林府邸值得考虑。

翰林府邸目前的价格为8053元/平米，最近价格没有明显的变化，但是近几年各地的房价都有上涨，买房趁早才为上策，翰林府邸共有1栋，一共有973，房源不多，要买就赶紧。

翰林府邸位于泸州路598号，共有1栋，而且这里区位优势好，毗邻商业区，地段繁华，翰林府邸现在的价格为8053元/平米，绝对是该片区性价比高的项目，日后也是很有升值空间