名嘉城问答

名嘉城的房子很购买来自住。因为名嘉城不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。名嘉城周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此名嘉城购买来是很适合自住的。

名嘉城暂无明显缺点。名嘉城周边配套设施齐全，生活便捷。而且名嘉城本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个名嘉城都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

名嘉城的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般名嘉城多层的公摊为5%-10%，名嘉城小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，名嘉城高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买名嘉城房子的情况来算一下。

要判断名嘉城的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、名嘉城区域自然环境评估；2、名嘉城周边生活环境评估；3、名嘉城建筑质量评估；4、名嘉城室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、名嘉城室内配套设施、设备评估；6、名嘉城物业管理服务质量评估。

名嘉城房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对名嘉城房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理名嘉城房地产权证，名嘉城买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，名嘉城房子还是不属于买房者所有。

首先，名嘉城财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：名嘉城不同售价的利润率水平。除了利润率，由于名嘉城不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看名嘉城回款速度的要求。基本上来说，名嘉城最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

名嘉城占地面积大，空间大，并且名嘉城有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且名嘉城绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏名嘉城的居住环境的。

名嘉城是由专业的建筑设计公司负责的，整体名嘉城规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，名嘉城的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

若想买名嘉城，最好根据自己预算，再比较周边同类型项目价格。不过名嘉城作为周边为数不多的新盘，目前27310元/平米，这个价位，也吸引不少人来购买，所以要是想买名嘉城，可早点购买。

名嘉城的房价是27310元/平米，个人认为现在房价趋于平稳，而且名嘉城地处长江西路77号，这里的区位优势也是比较明显，名嘉城日后可能会有上浮，但涨幅不大，看准时机就入手吧。