金域府邸问答

金域府邸的开发商是青岛天一福莱房地产开发有限公司，实力强，拥有专业的设计团队。金域府邸在青岛规划面积46602.0平米，规划户数1140户，规划的车位数停车位配比1:1.1，地上停车位287个，共计1204个停车位，满足业主需求，人性化设计让业主生活更便利。

金域府邸暂无明显缺点。金域府邸周边配套设施齐全，生活便捷。而且金域府邸本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个金域府邸都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

要判断金域府邸的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、金域府邸区域自然环境评估；2、金域府邸周边生活环境评估；3、金域府邸建筑质量评估；4、金域府邸室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、金域府邸室内配套设施、设备评估；6、金域府邸物业管理服务质量评估。

判断金域府邸开发商的实力，1要了解金域府邸开发商和项目土地情况；2、要看金域府邸开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看金域府邸开发商以往的业绩；4、金域府邸开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看金域府邸开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看金域府邸开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

金域府邸位于金华路56号、60号（青岛葡萄酒厂对面），绿化率为33.5%，容积率为2.6，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。金域府邸户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

公积金贷款购买金域府邸房屋条件包含：1、借款人要有金域府邸所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买金域府邸自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买金域府邸贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

金域府邸二手房交易注意事项有1、进行金域府邸二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订金域府邸二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明金域府邸二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买金域府邸二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

金域府邸新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。金域府邸契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。金域府邸维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。金域府邸物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

金域府邸是青岛恒福物业管理有限公司管理，拥有多年的管理经验，致力于为业主更好的服务，目前物业费是1.8元/平米·月，另金域府邸拥有停车位配比1:1.1，地上停车位287个，共计1204个停车位停车位，完全不会停车难现象，现在金域府邸正火热销售，有意向可以到售楼中心那里咨询或拨打4007508888 转 27995联系。

金域府邸占地面积为46602.0平米，建筑面积是161612.57平米，规划还是比较大的，金域府邸共开发8栋，总户数约1140户，金域府邸由大开发商青岛天一福莱房地产开发有限公司开发，安全有保障。